Reforma por apartamento é 1 processo de que, diferente da reforma do coisa, necessita de uma sé especialmenterie do documentações para a aprovação do síndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma de apartamento e atravessar isso de maneira clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa este processo por proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Contudo pelo final, ver a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, nãeste é precisamente?
De modo a te ajudar a fazer uma reforma de apartamento perfeita, pelo post por Este momento vamos mostrar como criar laudo tfoicnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O que é laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema do Gestão de Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira do Normas Té especialmentecnicas (ABNT), determina qual uma reforma do apartamento só É possibilitado a ser realizada utilizando a apresentaçãeste por um laudo técnico e plano por reforma para o síndico.
Essa obrigatoriedade só nãeste existe em certos quadros demasiado específicos, quando será fabricada mal a pintura ou a troca do gesso.
Aprecie as situações em que o morador precisa apresentar o laudo técnico de modo a reforma de apartamento:
Casa por Aparelhamentos industriais e de mecanismos de gás
Alterações por sistemas hidráulicos/sanitários
Casa por ar condicionado
Trocas do revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT possui como objetivo evitar ESTES danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer mais segurança para os moradores em as etapas por reforma por apartamento.
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Como produzir 1 laudo técnico de modo a reforma do apartamento?
Este laudo tfoicnico para reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual também deve apresentar este plano de reforma e este RRT (ou ART).
Contudo, afinal, este de que o arquiteto precisa incluir pelo laudo té especialmentecnico de modo a reforma de apartamento?
O laudo té especialmentecnico é um documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se de que ele será lido por pessoas leigas, de que provavelmente nãeste vão entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Por isso, o laudo técnico de modo a reforma de apartamento precisa ter uma linguagem clara e atingível.
Cada profissional Têm a possibilidade de criar o laudo té especialmentecnico por reforma de apartamento do convénio com as informações de que julgar necessárias de modo a aprovação. Mas Andam certos dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introdução usando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma do apartamento
Projetos e papelada analisados de modo a a proposta do reforma por apartamento
Lista por elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes qual Seroada reformados
Detalhamento A respeito de risco ou não por estrago estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela do informações Derivado do ESTES prestadores do serviço, entre outros).
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Reforma por apartamento: Por onde começar?
Por sua vez qual você já sabe tais como emitir um laudo té especialmentecnico do reforma de apartamento, Constate o passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Casa Elétrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma por apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma por apartamento pequeno, mé especialmentedio ou Colossal, este primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma de apartamento traz muita sujeira para este espaço, por isso é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros MODELOS do materiais para proteçãeste.
Dessa MANEIRA, a limpeza antes da entrega da reforma do apartamento será Ainda mais simples.
2- Comece a demolição
Se o objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa actualmente a etapa por demolição DE paredes.
Na reforma de apartamento pequeno, é comum que este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente de modo a ganhar Ainda mais espaço.
Similarmente identicamente conjuntamente é frequente que essa etapa da reforma por apartamento traga surpresas nada agradáveis saiba como uma viga aqui, 1 erro do projeto original ali… É hora de torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar o acúmulo de material em 1 único ponto do apartamento, já de que o peso pode comprometer a estrutura do prfoidio.
O recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
O descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário realizar o aluguel por caçambas que levam o material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passível do multa, para além por prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Doravante que este apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa de construção por novas paredes.
O arquiteto vai indicar O MAIS PROVEITOSO material para criar a nova vedação, talvez possa ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa parte da reforma por apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o início da execuçãeste Destes projetos complementares.
5- Realize a Casa Elé especialmentetrica
Grande parte das reformas por apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova instalação elé especialmentetrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação de 1 eletricista, que vai puxar novos pontos de tomada e iluminaçãeste.
Este profissional vai analisar o projeto elétrico e instalar as novas passagens por tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: residência elfoitrica
seis- Ar condicionado e automação
O eletricista também atua junto aos profissionais de que vãeste instalar o ar condicionado ou mecanismos de automação residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é fabricada a instalação dos dutos para o ar condicionado e as passagens de modo a os mecanismos por automaçãeste, como caixa do som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma do apartamento: instalação do ar condicionado
7- Introduza a Instalação Hidráulica
Reforma de apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
O profissional vai realizar a mudança de pontos de água de modo a a residência por bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por empresa de reformas água quente, duchas higiênicas, cubas de banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou no banheiro é o Genero do reforma do apartamento que luta Muito mais caro e tem Ainda mais etapas.
Assim como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes para criar o serviço.
O ideal é qual tudo que exige a abertura DE vedações mesmo que feito até essa etapa, já qual após este reboco Teimavive mais trabalhoso corrigir erros.
8- Instale este forro
A próxima etapa da reforma por apartamento é instalar o forro definido no projeto.
Para além de ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elfoitricos, esse elemento influencia no conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Há muitos MODELOS do forro como este por gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e DE necessidades do cliente na reforma do apartamento.
Reforma do apartamento: residência por forro
Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminação, o forro do gesso é o indicado. Já se este ambiente terá uma decoraçãeste industrial, o concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma de apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepção por espaço.
nove- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes por lançar início aos acabamentos da reforma de apartamento, é preciso instalar as pias e bancadas.
Saiba como esse processo pode gerar muito pó e sujeira, este ideal é que ele seja feito previamente da inclusão dos revestimentos e até precisamente dos armários.
Mas em quaisquer quadros específicos de reforma de apartamento, a residência dos armários É possibilitado a ser feita antes da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: casa por bancada por granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma de apartamento, começa a chamada “obra limpa”, qual nada mais é do qual o processo de acabamento.
A pintura pode começar antes da casa dos revestimentos, tais como uma FORMATO por pré-acabamento. Após este assentamento DE peças, é recomendado disparar uma segunda mãeste do tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a não sujar o piso já assentado.